Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten und wurde vollständig kernsaniert. Das Haus ist von außen gedämmt, was dazu beiträgt, die Energieeffizienz zu verbessern und den Wohnkomfort zu steigern.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das als zentraler Wohn- und Aufenthaltsbereich dient. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet Platz für bequeme Sitzmöbel und einen Essbereich.
Schlafzimmer: Neben dem Wohnzimmer gibt es zwei Schlafzimmer, von denen eines als Haupt-Schlafzimmer und das andere als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Betten, Schränke und weitere Möbel, um persönliche Gegenstände und Kleidung zu verstauen.
Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die tägliche Körperpflege. Es ist geschmackvoll gestaltet und funktional eingerichtet.
Terrasse: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich bietet. Dieser Raum eignet sich ideal für Entspannung im Freien, zum Genießen von Mahlzeiten im Freien oder für das Anpflanzen von Blumen und Pflanzen in Töpfen.
Weitere Merkmale:

Energetische Sanierung: Die kernsanierte Wohnung profitiert von den energetischen Verbesserungen des gesamten Gebäudes, was zu niedrigeren Energiekosten und einem umweltfreundlichen Wohnen beiträgt.
Modernisierungen: Die Sanierung umfasst wahrscheinlich moderne und hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Ausstattung, um den aktuellen Standards gerecht zu werden.
Teil eines Mehrfamilienhauses: Da das Gebäude insgesamt vier Wohneinheiten hat, können die Bewohner von einem gewissen Gemeinschaftsgefühl und den Vorteilen eines gut verwalteten Mehrfamilienhauses profitieren.
Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäße Erdgeschosswohnung mit

Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar: Oberhausen-Rheinhausen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einem wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Gebiet in Deutschland. Dies bedeutet eine gute Anbindung an Städte wie Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.
Verkehrsanbindung: Die Lage des Lönswegs ist verkehrsgünstig. Die Autobahnen A5 und A6 sind in der Nähe, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen, die die Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleisten.
Natur und Erholung: Die Umgebung des Lönswegs bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Es gibt Parks, Wälder und Grünflächen, die sich für Spaziergänge, Fahrradfahren und Freizeitaktivitäten eignen.
Infrastruktur: In der näheren Umgebung des Lönswegs finden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies erleichtert das alltägliche Leben der Bewohner.
Bildungseinrichtungen: Es gibt Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe, was für Familien mit Kindern praktisch ist.
Kulturelle Angebote: Die Metropolregion Rhein-Neckar bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Museen und kulturelle Einrichtungen, die von den Bewohnern des Lönswegs leicht erreicht werden können.
Wohnqualität: Die Wohnqualität im Lönsweg ist in der Regel gut. Es handelt sich oft um eine ruhige Wohngegend mit verschiedenen Arten von Wohnhäusern, darunter Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Arbeitsmöglichkeiten: Aufgrund der Nähe zu größeren Städten in der Region gibt es auch verschiedene Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.
Freizeitaktivitäten: Neben der Natur bietet die Umgebung auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios und Veranstaltungen für Jung und Alt.
Gemeinschaft: In vielen Wohngegenden, einschließlich des Lönswegs, gibt es oft eine starke Gemeinschaft, in der sich die Bewohner engagieren und sich gegenseitig unterstützen.

Diele 9,64qm
Garderobe 1,40qm
Wc 1,76qm
Wohnzimmer 25,56 qm
Esszimmer 13,33qm
Küche 8,37qm
Bad 5,94qm
Schlafzimmer 17,98qm
Kinderzimmer 12qm
Terrasse 5,09qm

Geldwäschegesetz

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