Diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der attraktiven Stadt Schwetzingen, im Nordwesten von Baden-Württemberg, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und etwa 12 Kilometer südöstlich von Mannheim.

Die Wohnung, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten und sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958, wurde zwischen 1998 und 2008 kontinuierlich renoviert und instandgehalten. Der durchdachte Grundriss bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung.

Die großzügige Wohnung, ausgestattet mit Laminat, präsentiert ein Badezimmer mit zeitlosen, hellen Fliesen und einem durchdachten Dekor. Weiße Türen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Die Küche und das Badezimmer, einschließlich der Steigleitungen, wurden im Jahr 2008 vollständig saniert.

Das Untergeschoss beherbergt geräumige Kellerabteile, wobei ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung gehört. Dort befinden sich auch Haustechnik- und Trocknungsräume für Wäsche. Auf dem Grundstück können Fahrräder sicher untergebracht werden.

Das Haus verfügt über fünf Garagen und vier Stellplätze, die zusätzlich für 15.000 bzw. 7.500 EUR erworben werden können. Das gesamte Anwesen ist vermietet und eignet sich besonders gut für Kapitalanleger, die eine solide und moderne Investition ohne Renovierungs- und Sanierungsstau suchen.

Beim Betreten der Wohnung überzeugt der gut durchdachte Grundriss. Die ca. 74 Quadratmeter bieten ausreichend Platz und schaffen ein freundliches Raumgefühl. Das offene Tageslichtbad mit Badewanne, die geräumige Küche, das Entree, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit Balkon und das Arbeitszimmer sind alle bequem vom Eingangsbereich aus erreichbar.

Besonders beeindruckend ist das harmonische Wohnzimmer, das mit seiner Größe und dem hellen, modernen Laminatboden besticht. Mit 22,20 Quadratmetern ist das Wohnzimmer das größte Zimmer der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Schwetzingen im Rhein-
Neckar-Kreis. Schwetzingen bietet zahlreiche Möglichkeiten von vielfältigen
Sportmöglichkeiten über das beliebte Freibad Bellamar bis hin zu einem der
schönsten Schlossgartenanlagen der Region. Vor Ort befinden sich mehrere
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gymnasium
und ein Krankenhaus. Ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und
Einzelhandel runden das freundliche und attraktive Zentrum von Schwetzingen
ab.
Insbesondere die Nähe zu Heidelberg und Mannheim macht die Lage der
Immobilie für Berufspendler sehr attraktiv. Auch der Anschluss an den
ÖPNV/Bahnhof besteht über eine nahe liegende Bus- und
Straßenbahnhaltestelle. Autofahrer sind zudem schnell auf der A5 und der A6.

Highlights:
• Zentrale Lage
• Garage / Außenstellplatz
• Balkon
• Bad mit Tageslicht
• Laminat
• Kellerabteil
• Isolierte Fenster im Wohnhaus
• sehr gute Infrastruktur, schneller Anschluss zur A5 und A6
• harmonischer und moderner Außen- und Innenausbau
• Kein Renovierungs,-Sanierungsstau

Geldwäschegesetz

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