„Exklusives Anwesen in Brühl-Rohrhof – Luxus & Eleganz in Bestlage“

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus offenbart erst im Inneren seine wahre Pracht. Während sich die Außenansicht dezent und zurückhaltend präsentiert, entfaltet sich im Inneren eine Welt von zeitloser Eleganz, geschaffen mit den edelsten Materialien der damaligen Zeit. Die durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumgestaltung machen diese Immobilie zu einem besonderen Juwel.

Mit einer Wohnfläche von ca. 459 m² und einer Nutzfläche von 118 m² bietet das Haus ein exklusives Wohnambiente, das von stilvollen Holzvertäfelungen, maßgefertigten Einbauschränken mit indirekter Beleuchtung und edlen Naturstein-Elementen geprägt ist. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 736 m² und ist liebevoll angelegt.

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:
Ein repräsentativer Eingangsbereich mit einem beeindruckenden Holz-Treppenhaus heißt Sie willkommen. Durch eine elegante Glas-Holzabtrennung gelangt man in den großzügigen Vorraum, der mit einem stilvollen, in Naturstein gefassten Kamin sowie einer edlen Bar eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wohn- und Essbereich beeindruckt mit hochwertigen Holzvertäfelungen an der Decke und bietet direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse sowie zum gepflegten Garten.
Ein abgetrennter Schlafbereich mit eigenem Flur führt in ein stilvolles Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Büro.

Obergeschoss (Dachgeschoss):

Über das wunderschöne Treppenhaus erreicht man eine großzügige Diele, von der aus drei lichtdurchflutete Zimmer, eine weitere voll ausgestattete Küche sowie ein stilvolles Bad mit Doppelwaschbecken und Dusche zugänglich sind. Ein Highlight ist die große Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss wurde ebenso hochwertig ausgebaut und bietet neben einem großen Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken zahlreiche Annehmlichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiges Zimmer mit Doppelfenster, ein separater Wasch- und Trockenraum, eine Toilette, ein klimatisierter Weinkeller sowie der exklusive Wellnessbereich mit Sauna, Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und einer großzügigen Duschanlage. Ein separater Heizraum sowie ein Öllagerraum mit einem 20.000-Liter-Tank komplettieren diesen Bereich.

Exklusive Details & Ausstattung

Hochwertige Holzvertäfelungen und maßgefertigte Einbauschränke mit indirekter Beleuchtung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Bar
Überdachte, nicht einsehbare Terrasse sowie große Dachterrasse
Zwei voll ausgestattete Küchen (EG & OG)
Stilvolle Bäder mit hochwertigen Armaturen
Wellnessbereich mit Sauna, Indoor-Pool und klimatisiertem Weinkeller
Integrierte Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Öl-Zentralheizung (Bj. 1996), Fernwärmeanschluss im Wohngebiet möglich

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Eleganz und Exklusivität und bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in einem zeitlosen Ambiente.