Willkommen bei dieser einzigartigen Gelegenheit, ein attraktives und gepflegtes Einfamilienhaus zu erwerben, das den Stil und die Eleganz eines gehobenen Wohnhauses vereint. Dieses zweistöckige Haus wurde im Jahr 1970 gebaut und verfügt über sechs geräumige und hübsche Zimmer, die eine einladende und komfortable Atmosphäre bieten. Das Haus verfügt über eine Öl-Heizung, die für eine gemütliche Wärme sorgt.

Das Haus hat einen Bedarfsausweis, der aktuell und gültig ist, um den Käufern die Sicherheit zu geben, dass es energetisch in einem guten Zustand ist. Das separate Gäste-WC ist eine willkommene Ergänzung für Gäste und bietet zusätzliche Bequemlichkeit für den täglichen Gebrauch. Die Renovierungen und Modernisierungen, die seit dem Einzug vorgenommen wurden, zeigen das Engagement der aktuellen Eigentümer für Qualität und Komfort.

Auf dem 643 Quadratmeter großen Grundstück gibt es einen wunderschön angelegten Teich, der für eine malerische und friedliche Atmosphäre sorgt und zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus gibt es zwei geräumige Garagen, die Platz für insgesamt bis zu vier Autos bieten. Eine der Garagen wurde kürzlich renoviert und verfügt über modernste Annehmlichkeiten.

Insgesamt bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Komfort und ist ideal für Familien, die ein geräumiges und gepflegtes Zuhause suchen, das ihren Bedürfnissen entspricht. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 690.000 Euro. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige und stilvolle Einfamilienhaus zu besitzen.

Die Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage in Römerberg. In der unmittelbaren Laufnähe finden Sie eine gute Auswahl an Restaurants, darunter lokale und internationale Küche, sowie eine Bäckerei, ein Café und einen Supermarkt, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch wichtige Dienstleistungen wie ein Arzt, eine Apotheke und ein Blumenladen sind in der Nähe.

Für Fitness-Enthusiasten gibt es mehrere Fitnessstudios in der Umgebung, und auch Friseure sind in der Nähe zu finden. Eltern werden erfreut sein zu erfahren, dass es mehrere Kindergärten in der Gegend gibt.

In etwas weiterer Entfernung gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Kindergärten. Auch Kulturinteressierte kommen auf ihre Kosten: es gibt mehrere Museen in der Umgebung und ein Aquarium, das einen Besuch wert ist. Für Erholung und Sport gibt es in der Nähe eine Grün- und Parkanlage.

Schließlich gibt es auch eine breite Auswahl an Ausgehmöglichkeiten in der Gegend, von gemütlichen Bars bis hin zu schicken Restaurants und Clubs. Insgesamt bietet die Umgebung der Immobilie eine gute Mischung aus Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und Freizeitmöglichkeiten.

Kamin
Kachelofen
Wintergarten
Terrasse
Teich
Zwei Garagen
Einbauküche
Einliegerwohnung
Gäste Wc
sech Zimmern
Sauna
voll unterkellert
Sehr gepflegt
uvm.

Hier die Renovierungen / Modernisierungen seit Einzug im Überblick:

1998/99 – Einfahrt und Hof: komplette Umgestaltung und Pflasterung,
– Flachdach-Abdichtung: mit Braas Rhepanol-Folie FK 2,5 Vlies kaschiert,
– Wintergarten: neue Fliesen, und Markisen
1999 – Gästewohnung: Grundsanierung in Eigenleistung
2004 – Heizung: Kompletterneuerung
– Gartenhaus: in Eigenleistung
– Dach und Außenanstrich:
2005 – Sauna:
2006 – Öltank: Sanierung (Leckschutz-Auskleidung
2007 – Wintergarten: Innenanstrich
2010 – Wintergarten: Dach,
Haustür und Fenster:
– Balkongeländer:
2014 – Küche: neue E-Geräte Arbeitsplatte aus Naturstein
2017 – Wintergarten: Markisen,
2018 – Garagentore:
– Decken und Böden: im Wohnbereich (EG: Fliesen, OG: Laminat) u. Garagen (Fliesen), sämtliche Decken (auch in den Garagen): Holzdecken ersetzt durch Rigips-Verkleidungen
2019 – Wintergarten: 3 Jalousien (senkrecht)
– Gästewohnung: Erneuerung von Bad und Anstrich in Eigenleistung* auf den jetzigen Stand
– Pergola:
– Kamin-Kassette:
– Fliegengitter:
2020 – Lichtschachtabdeckungen: Fa. Jarolift (150,28 EUR)
2021 – Wintergarten: 4 Jalousien an Türen (400,00 EUR)
– Außentreppe u. Geländer: Fa. Lider Bau (13.000,00 EUR)
– Außenputz und Dachrinnen: Fa. Bicher (32.000,00 EUR) mit Gerüst
2022 – Öltank: Tankreinigung u. Einbau eines neuen Einfüllstutzen, Fa. Steigleiter (2.077,74 EUR)
– Abwasserleitung: Fa. Pipe Bull, Auskleidung der Rohre vom OG bis zum Kanal mit einem sog. Schlauchliner (ca. 13.014,43 EUR)
2023 – Heizung: Letzte Wartung Fa. Huber u. Fa. Moosmann: Erneuerung von Öldüse, Ölpumpe und Ölfeuerungsautomat (1.221,30 EUR)

Ausstehende Arbeiten in 2023: Wintergartenmarkise Wartung / Inspektion

Geldwäschegesetz

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