Mannheim-Seckenheim Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten

Diese außergewöhnliche Immobilie ist zweifellos die lukrativste in Seckenheim, da sie im Herzen der Stadt liegt. Das dreistöckige Mehrfamilienhaus wurde vollständig vom Eigentümer, einem erfahrenen Bauunternehmer, mit qualitativ hochwertigen Baumaterialien renoviert. Es bietet 20 schöne Zimmer und eine Gesamt Grundstücksfläche von 661 Quadratmetern, die großzügige Möglichkeiten für Sie bietet.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 von einer Gewerbefläche in 5 lukrativ vermietete 1-2 Zimmer Wohnungen umgebaut. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und Einbauküche ausgestattet. Das Haus wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, für die ein aktueller Bedarfsausweis vorliegt. Zwei sehr aufwendig sanierte Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von zuzüglich 211 Quadratmeter (nochmals um 50-100 m2 erweiterbar oder als Wohnfläche nutzbar) gehören ebenfalls zum Angebot.

Das Dachgeschoss bietet 2 Maisonette-Wohnungen, von denen eine über einen Balkon verfügt. Das Obergeschoss erstreckt sich über 240 Quadratmeter Wohnfläche, inklusive einer vorderen SW Terrasse mit 75 Quadratmeter und einem SW Wintergarten von ca. 40 Quadratmeter sowie einer weiteren hinteren SO Terrasse von ca. 35 Quadratmeter. In der Wohnung ist eine 40.000 Euro teure Nolte Hochglanz Weiß Einbauküche verbaut, die mit 90×90 Granit Naturböden in Hochglanz weiß und weiteren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen vervollständigt wird.

Die Wohnflächen sind erweiterbar und es besteht die Möglichkeit, eine Baulücke zum Nachbargebäude aufzustocken, die ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche erzeugen würde. Die Gewerbeeinheiten sowie die vorhandene Doppelgarage könnten problemlos in eine Wohnung umgebaut werden, da alle Anschlüsse bereits gelegt wurden. Insgesamt wurden bei Renovierungsarbeiten und Sanierungsmaßnahmen, die zu 80% vom Eigentümer selbst durchgeführt wurden, über 700.000 Euro an Baumaterialien im gesamten Haus verbaut. Die erweiterbare Wohnfläche beträgt nochmal ca. 300-400 m²

Die Rastatter Straße 24 in Mannheim Seckenheim ist eine ruhige Wohnstraße, angrenzend an den 3500m2 Weberspielplatz und von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben ist. Die Häuser sind in verschiedenen Baustilen gehalten und verleihen der Straße ein einzigartiges Flair. Die gepflegten Vorgärten sind liebevoll angelegt und tragen zum Charme der Straße bei.

Die Straße ist das Herzstück des idyllischen Stadtteils Seckenheim, der sich durch eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe auszeichnet. Seckenheim ist bekannt für seine malerische Altstadt, die nur einen kurzen Spaziergang von der Rastatter Straße entfernt ist. Hier findet man historische Fachwerkhäuser, enge Gassen und gemütliche Plätze, die zum Verweilen einladen.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Schlossgarten. Er ist ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer und bietet eine herrliche Kulisse für Freiluftveranstaltungen. Hier kann man sich fernab von Lärm und Hektik entspannen und die Natur genießen.

Auch die Infrastruktur in Seckenheim ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe und bieten alles, was man zum täglichen Leben braucht. Für größere Einkäufe findet man in der Umgebung diverse Supermärkte und Einkaufszentren.

Die Rastatter Straße ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz von Mannheim. Auch der Bahnhof Seckenheim ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.

Die Rastatter Straße 24 ist ein wunderbarer Ort zum Leben. Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen es zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Singles. Die Häuser bieten ausreichend Platz für Familien und verfügen über schöne Gärten, die zum Entspannen und Spielen einladen.

Wohneinheiten:

1. Wohneinheit
Maisonette DG 3 Zimmer
97,77 m2
Einbauküche, Echtholz- Parkett, SW Balkon

2. Wohneinheit
Maisonette DG 3 Zimmer
130,55 m2
Einbauküche, Echtholzparkett

3. Wohneinheit
OG 236,6 m2 5 Zimmer + Wintergarten
zzgl. 2 Terrassen mit insgesamt 107 m2
Granit- Naturstein Böden 90×90
Hochwertige Vinyl- Böden in den Schlafzimmern
Granit- Naturstein hochwertiges Bad mit Regendusche und großer Wanne, sowie Gäste WC
Nolte Einbauküche (ca. 40.000€) mit 4,5 cm Schwarzer naturbelassener Granit-Arbeitsplatte und Kücheninsel
Abstellraum in Küche
Fußbodenheizung
2 Klimaanlagen
3 Fach Verglasung der Fenster
SW Ausrichtung Wintergarten + ca. 75 m2 Terrasse (erweiterbar auf ca. 250 m2)
SO Ausrichtung Terrasse ca. 35 m2

4. Wohneinheit
EG 38 m2 2 Zimmer
5. Wohneinheit
EG 35 m2 1 Zimmer
6. Wohneinheit
EG 51,7 m2 1 Zimmer + Abstellraum
7. Wohneinheit
EG 22,5 m2 1 Zimmer
8. Wohneinheit
EG 27,8 m2 1 Zimmer

Wohneinheiten 4-8
Fußbodenheizung, Einbauküche, alle Wohnungen mit mindestens 17€/m2 vermietet, erbaut 2020

9. Wohneinheit
KG 60,24 m2 2 Zimmer

Gewerbeflächen:

Gewerbefläche 1
Büronutzung zurzeit
EG ca 60 m2 Ladenfläche + ca. 99m2 Lagerraum davon 50m2 erweiterbare Ladenfläche

Gewerbefläche 2
zuletzt als Gastronomie genutzt
EG ca. 63m2 Ladenfläche + ca. 150 m2 Außen- Terrasse

– Kameraüberwachung
– Granit Treppenhaus/ Fassade/ Eingang
– Wintergarten
– Mehrere Terrassen
– Doppelgarage sowie 4 weitere Parkplätze
– 2 Gewerbeeinheiten
– 9 Wohneinheiten
– ca 12.700€ Mieteinnahmen
– Direkt neben Spielplatz
– Sehr gut vermietete Wohneinheiten
– Baulücke mit Anbaumöglichkeit
– ca. 350m2 erweiterbare Wohnfläche
– Satellit / Kabel TV Anschluss
– Aufwendig von Fachpersonal in 2020 Kernsaniert mit ausschließlich hochwertigen Materialien für über 700.000€ rein Material- Kosten

Geldwäschegesetz

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