IMMOBILIENBEWERTUNG WIESBADEN

Die meisten Immobilienbesitzer schätzen den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung im Rahmen einer eigenen Immobilienbewertung in Wiesbaden zu hoch ein. Das ist verständlich, kann aber fatale Folgen haben: Denn ein zu hoch angesetzter Einstiegspreis wirkt sich meist negativ auf den tatsächlich erzielten Verkaufspreis aus. Für die realistische Wertermittlung einer Immobilie gibt es einiges zu beachten – unabhängig davon, ob es um einzelne Wohnungen oder ganze Häuser geht.

Keine Frage: Ihre Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Sie haben jahrelang darin gelebt, sie vielleicht sogar selbst gebaut und über die Jahre immer wieder Geld und Zeit investiert, um sie zu verschönern und instand zu halten. Sie haben viele schöne Momente in ihr erlebt, laue Sommernächte auf dem Balkon oder der Terrasse verbracht und an kalten Wintertagen aus der wohligen Wärme hinaus die wirbelnden Schneeflocken vor dem Fenster betrachtet.
Die Beziehung, die Sie zu Ihrer Immobilie haben, ist stark durch Emotionen geprägt. Emotionen, die Sie wahrscheinlich auch bei Ihren Überlegungen, was ein angemessener Verkaufspreis sein könnte, beeinflussen werden. Und in der Regel dazu führen, dass Sie den Preis zu hoch ansetzen. Mit einer professionellen Immobilienbewertung in Wiesbaden ermitteln wir den am Markt realistischen, umsetzbaren Preis.

Wie kommen Sie nun zu einer objektiveren Bewertung? Beim Versuch, sich anhand vergleichbarer Angebote einen Marktüberblick zu verschaffen, stößt man als Laie schnell an seine Grenzen – denn neben Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche und Baujahr gibt es eine ganze Reihe weiterer Faktoren und Informationen, die sich von Objekt zu Objekt unterscheiden und teils erheblichen Einfluss auf die Preisgestaltung haben. Erfahren Sie im Folgenden, welche Strategien es für eine zuverlässige Wertermittlung gibt.

Viele Immobilienbesitzer greifen daher zu der Strategie, es einfach mal mit dem – meist zu hoch angesetzten – Wunschpreis zu versuchen. Wenn die gewünschte Resonanz ausbleibt, so die dahinterliegende Logik, kann man ja immer noch etwas mit dem Preis runtergehen, oder?
Tatsächlich ist ein zu hoch angesetzter Einstiegspreis meist die schlechteste Strategie – und führt in aller Regel dazu, dass sich der Verkauf der Immobilie unnötig in die Länge zieht. Und am Ende ein Verkaufspreis steht, der sogar noch unter dem tatsächlichen Marktwert liegt.
Viele Immobiliensuchende beobachten den Markt über Wochen und Monate hinweg und haben dabei ein recht gutes Gespür dafür entwickelt, was ein realistischer Preis ist. Was nicht heißen soll, dass Interessenten komplett ausbleiben – doch nach einigen Besichtigungen werden Sie schnell feststellen, dass niemand bereit ist, einen Preis zu bezahlen, der deutlich über dem Marktwert liegt. Hier fehlt eine kompetente Immobilienbewertung in Wiesbaden.

Beim Bieterverfahren verfolgen Immobilienverkäufer das Ziel, dass die Kaufinteressenten um ihr Objekt konkurrieren und dieser Wettbewerb den Kaufpreis in die Höhe treibt. Die Verkaufsentscheidung liegt dem Verkäufer nach abgegebenen Angeboten frei und auch weitere Preisverhandlungen sind möglich. Das Verfahren bietet eine schnelle Verkaufsabwicklung – sofern ein passendes Gebot abgegeben wird. Der Nachteil des Bieterverfahrens ist die Unverbindlichkeit der Interessenten. Potenzielle Käufer bieten unrealistische, weit unter dem Verkehrswert liegende Preise. Auch hier fehlt eine kompetente Immobilienbewertung in Wiesbaden.

Die beste Strategie, um eine Immobilie richtig zu bewerten, ist daher, den Einstiegspreis von vornherein möglichst dicht am Marktwert zu positionieren – so konzentrieren Sie die Besichtigungen auf kaufkräftige Interessenten und werden in der Regel einen sehr guten Preis erzielen. Zudem reduziert sich durch einen realistischen Einstiegspreis meist die Vermarktungszeit. Dreh- und Angelpunkt für eine erfolgreiche Vermarktung bleibt damit eine fundierte Immobilienbewertung in Wiesbaden.