1A Lage Mannheim-Lindenhof Kern-Saniertes 5 Familienhaus

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1955 erbautes Haus mit insgesamt 5 Etagen inklusive Untergeschoss.
Das Kern-Sanierte Objekt weist auf eine teils Steinoptik  Fassade hin mit braunen Ziegelstein -Dach.
Auf dem etwa 685 Quadratmeter großem Grundstück ist ein Außenbereich mit Garten angelegt. Dieser liegt in unmittelbarer Nähe von einem vorhandenen Carport mit abschließbaren Fahrrad Stellplatz.
 Zusätzlich hat man die Möglichkeit im vorderem Bereich des Hauses zu parken.
Das großzügige Haus bieten den zukünftigen Eigentümern 14 Zimmer.
(2,5 Zimmer im UG. ca 85 qm)
(3,5 Zimmer im EG. ca 108 qm)
(3,5 Zimmer im 1 OG. ca 108 qm)
(2,5 Zimmer im 2 OG. ca 95 qm Zzgl.Terrasse)
(2,0 Zimmer im 3 DG. ca 45 qm )
Auf 441 Quadratmeter Wohnfläche.

Seit der Kern-Sanierung steht das Haus optisch sowie von der Bauweise  in einem hervorragenden Zustand.

Ein Energieausweis ist angefragt

Ausstattung

- Aluminium Fenster (3-fach Verglasung)
- Fußbodenheizung 
- elektrische Aluminium Jalousien 
- Hochglanz Fliesen , Matt Fliesen 
- Vinyl Böden
- Warmwasserspeicher aus Edelstahl 
- 2012 Dach Erneuert 
- 2018 Elektroleitungen erneuert 
- 2018 Wasserleitungen erneuert 
- Glasfaserleitung

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Lage

Das modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten sowie ruhigen Wohngegend. Trotz alle dessen hat es zu gleich eine gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten gegeben.
Das  Diakonissen Krankenhaus, Apotheken, Banken,
Schulen sowie eine Fachhochschule ist in MA-Lindenhof vorhanden und in wenigen geh Minuten zu erreichen. 
Freizeitaktivitäten kann man zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten gut erreichen.

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Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ: 

Als Immobilienmakler Unternehmen ist POHL IMMOBILIEN 
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregister Auszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma POHL IMMOBILIEN  wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma 
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POHL IMMOBILIEN  zu zahlen.
*eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die POHL IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. 
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 

Haben sie vor ihre Immobilie zu Verkaufen oder die zu Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Kaufpreis: 2.300.00,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 1 EUR
Gesamtmiete: 5250 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 5250 EUR
Provision für Verkäufer: 3,57%
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 451m²
Grundstücksfläche: 685m²
Etagen: 5
Baujahr: 1955
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Top Zustand
Ausstattungskategorie: Gehoben
Barrierefrei Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Keller Fahrradkeller Abstellraum Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Fernwärme
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